北京再审申诉律师

　　目前，大多数城市公有住宅的租金标准都较低，难以维持房屋养护修缮的最低需要，致使房屋失修失养严重，自然淘汰率提高，加剧了住房紧张状况。可是，据一些城市房管部门和人民来信、来访反映：近年来，不少城市或单位以减轻职工负担或调整租金标准为由，任意降低公有住宅租金，减少房租收入，要求予以制止。
　　我们认为，降低公有住宅租金标准，既不符合“以租养房”的原则，也违背财政收入不能减少的精神。因此，特通知如下：
　　一、重申国务院一九六五年四月二十四日批转国家房产管理局《关于制止降低公有住宅租金标准的报告》的规定：“公有住宅租金标准，应当按照第二次城市工作会议的规定，贯彻实行‘以租养房’的原则。现行公有住宅租金标准符合‘以租养房’原则的，不能降低；不能做到‘以租养房’的，更不能降低”。
　　二、各城市要通过调查研究，制定统一的房屋租金标准。租金标准原则上应当包括折旧费、修缮费、管理费、房地产税和一定的利润。同时，也要照顾到目前群众的负担能力。各单位应实行统一的房租标准，不得随意降低或提高。
　　三、现行租金标准有畸高畸低不合理的情况，但一般说来不存在负担过重的问题。如确实需要调整统一租金标准的，要经过调查研究，制定合理的调整方案，但以不减少租金总收入为原则，也不能用提高非住宅租金标准，降低住宅租金标准的办法保持租金的总收入。租金标准调整方案需报经省、市、自治区革命委员会批准后，才能付诸实施。


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