关于房产抵押贷款的问题
我在北京找好了项目准备创业,但创业资金需要25-30万.
我想用房产抵押贷款的方式
房主是我家老太太,但她已经超过了65岁,想请问高人我该怎么做才能贷到款?
房面积70,房价9000/平米,请问下哪家银行会比较快地完成这个贷款过程,具体过程我应该怎么做?
最佳答案
同意：
1这得看你的房子的具体情况.首先银行得对你抵押的房子进行评估.一般你的贷款额在评估价的6成左右.
比如说你的房子现价63万.评估价(根据房子的年代.楼龄.地理位置.装修不同)一般在8成.你能够贷到评估价格的6成左右.
抵押贷款只能是房主本人.而你家老太太年龄过高.不具备还款能力.所以她做不了抵押贷款.最好是把产权过户到你名下.
另外:银行不针对个人办理抵押消费贷款.需要担保公司做担保.
2有两种方式:一种是消费贷款,另一种你可以选择助业贷款.
消费贷款:由你向银行提出申请,用房屋作为抵押物进行贷款.贷款额度最高不超过购车价款的70%,贷款年限为五年,也就是说你的还款期限是五年. 但要注意的是这笔款项不可以由你当事人从银行提出,银行只负责把款打到你所购车的车行里,如果你有朋友可以信任的话是可以选择这种方式贷款的,因为还款年限会长些.
助业贷款:前提是你已取得了营业执照且有明确的资金用途,贷款年限是3年.
3、还有一种融资的方式：
你是创业费用紧张，如短期半年左右，可以到典当行办理房屋典当，手续简单，放款速度快速，但利率高。
或者是找当地担保公司进行贷款。
来源:
北京再审申诉律师
13501153887