原告：李秀梅。
被告：郭占祺。
位于西宁市互助中路付6号的土木结构西房两间半，系青海省商业储运公司于1978年违章所建，后分给其职工郭占祺居住。1988年11月29日，该单位以2500元之价，将此房卖给郭占祺，并讲明此房系违章建筑，以后如遇有统一规划或征用，应服从安排，无条件搬迁， 不得转卖。同年，经他人介绍，郭占祺将此房以7000元之价出卖给李秀梅。李秀梅付款后，经多次要求郭占祺交房，郭占祺才腾空一间给李秀梅，另一间自己存放东西。在此期间，李秀梅多次向郭占祺要该房合法手续，郭占祺以办过户手续为理由，立据向李秀梅借去现金500元。1 991年1月4日，因经济纠纷，一外地人趁郭占祺不在之机，将其存放在仍占用的一间房内的部分东西拉走。郭占祺发现后，以其东西被拉走，李秀梅有责任为理由，将李秀梅赶走。为此，双方发生纠纷。 1991年7月18日，李秀梅向西宁市城东区人民法院提起诉讼，要求退回房屋，由郭占祺返还买房款7000元，并偿还800元借款(其中300元无借据)。 郭占祺辩称：出卖房屋是事实，但李秀梅在该院居住期间和他人盗窃我家，造成经济损失14310.3元，要求李秀梅予以赔偿。
城东区人民法院经审理认为：本案争议之房系违章建筑。青海省商业储运公司出卖此房时，已向郭占祺明确提出不许转卖。但郭占祺隐瞒事实真象，以有合法手续欺骗李秀梅，将此房出售给李秀梅，其做法是错误的。郭占祺借李秀梅现金500元，有据为证。郭占祺以他人将其财产拉 走，李秀梅有责任为理由，要求李秀梅赔偿之诉无理，不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条、第八十七条、第一百零六条、第一百零八条之规定，于1992年8月31日判决：
一、李秀梅与郭占祺的房屋买卖关系无效，郭占祺于判决生效后一次性退还李秀梅购房款7000元;
二、郭占祺偿还李秀梅借款500元，判决生效后一次付清。
判决后，郭占祺不服，以其委托李秀梅看管他的财产被丢失，应从房价中扣除为理由，上诉于西宁市中级人民法院。
西宁市中级人民法院经审理认为：郭占祺将购买的违章建筑转卖于李秀梅，李秀梅明知系违章建筑，而与郭占祺签订房屋买卖协议，双方均违反了西宁市有关违章建筑不得转让、买卖的规定，其民事行为无效，双方应将各自取得的财产相互返还。李秀梅借给郭占祺现金500元一节， 郭亦认许，理应予以归还。郭占祺所称由李秀梅看管的财产被丢失一节，因属另一民事法律关系，本案不予合并审理。原判认定事实及适用法律部分有误，应予纠正。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第(五)项、第六十一条、第八十四条第二款、第一百零八条及《中华 人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条第一款，第一百五十三条第一款第(二)、(三)项，第一百零七条第一款之规定，于1992年12月25日判决：
一、维持原判第二项;
二、撤销原判第一项;
三、郭占祺与李秀梅的房屋买卖无效，郭占祺返还李秀梅房价款7000元，李秀梅将房退给郭占祺。
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北京再审申诉律师
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