北京再审申诉律师

　　车行义律师，北京再审申诉律师，现执业于北京市盈科律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

什么情形下安居房买卖合同无效

　　安居房买卖合同是双方当事人对房屋买卖的价款达成一致所签订的合同。我们都知道，任何合同都是存在有效和无效的界定的，安置房买卖合同也不例外。那么，什么情形下安居房买卖合同无效呢我相信你一定会产生浓厚的兴趣。今天的就带你全方面的了解这个问题。下面，请看详细介绍。

　　　一、什么情形下安居房买卖合同无效

　　1、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

　　2、产权未登记过户，合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

　　3、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

　　4、侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

　　5、单位违反规定购房，合同无效。 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

　　6、价格欺诈，显失公平，合同无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

　　7、非法转让，合同无效。 根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让：

　　以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;

　　司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　依法收回土地使用权的;

　　共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　权属有争议的;

　　未依法登记领取权属证书的;

　　法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、警惕这些无效购房合同

　　1. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

　　2. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

　　3. 开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

　　4. 开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　5. 开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

　　6. 出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋;

　　7. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;

　　8. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用;

　　9. 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%;

　　10. 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;

　　11. 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

　　三、购房合同无效怎么办

　　购房买卖合同无效怎么办一般情况下，都是由开发商的原因导致合同无效，因此购房者可以要求开发商承担违约。

　　我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿：

　　商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

　　商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

　　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿：

　　故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

　　故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解什么情形下安居房买卖合同无效，在有效的情形内制定法律行为和履行义务，法律才会对你进行合法有效的保护。如果大家还有其他法律上的问题欢迎大家咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。

农副产品定购合同

　　二、质量标准、用途

　　_____________________________________

;;; 三、验收办法及时间、地点

　　_____________________________________

　　四、检验及检疫的单位、地点、方法、标准及费用负担

　　_____________________________________

　　五、交货地点及运输方式和费用负担

　　_____________________________________

　　六、超欠幅度损耗及计算方法

　　_____________________________________

　　七、包装标准、包装物的供应与回收和费用负担

　　_____________________________________

　　八、结算方式及定金的数额、时间

　　_____________________________________

　　十、奖罚标准及兑现方式：超售______元／公斤，减售每公斤罚___元

　　十一、需方供应的与定购农副产品挂钩的化肥、柴油等农业生产资料的产品名称、规格、质量、数量、价格、供应时间及地点

;

产品名称

　　十二、约定事项

;;; _____________________________________

;

;

供　　　方

　　有效期限：____年____月____日至____年____月____日

　　监制部门：________________　印制单位：_________

来源: 北京再审申诉律师  Tags: 什么情形下安居房买卖合同无效,农副产品定购合同