北京再审申诉律师

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现在还有他项权证吗，有什么作用

一、现在还有他项权证吗，有什么作用

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律 《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。

二、填写说明

房屋他项权证号：房他证 字第 号。

“房他证”前空位填写发证市、县的简称。

“字”前空位填写发证市、县的区名称。

“号”前空位填写区房屋他项权发证的顺序号。

房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。

房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。

房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。

他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。

债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”;属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。

附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明;地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。

其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。

在我国相关的购买按揭房屋的当事人需要按照相关的规定，办理相关的他项权证，合法的保护相关的债权人的合法权。相关的办理人员，应按照我国的法律规定，提交这类材料和相关的办理程序，办理相关房产的他项权证,符合我国的购房规定。

领取他项权证需要多久办理下来？

我们都知道现在贷款买房都是必须要办理一个他项权证，有了抵押的东西银行才会放贷，那么领取他项权证需要多久办理下来如果手续都是合理、合法的话经过了相关部门的审核，一般是3个工作日之内就会拿到，那下面就来听听的看法。

他项权利设定登记：3个工作日。

1、房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

2、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

3、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

他项权证办理流程

办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;

办事须知 以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：1、申请书;2、申请人身份证明;3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证;4、抵押担保的主合同;5、抵押合同。

办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

税费标准1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

什么是他项权证

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

综合上面所说的，他项权证的办理对于贷款买房的人来说是特别重要的，也是必须要有的手续，因此，对于购房者就一定要清楚领取他项权证需要多久办理下来办理下来过后，银行也会很快给你放贷，所以，办理他项权证的手续必须要合理、合法，不然是很难办理下来的。

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